2022
年房贷⾸付⽐例最新政策
房屋的购买途径有很多种,现⽬前来说,很多⼈⼀般都采⽤按揭付款的⽅式进⾏付款,但是还是有⼀些⼈会使⽤
直接进⾏购买的⽅式进⾏,两种付款⽅式都是可以运⽤的。下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理相关资料,希望对⼤家有所
帮助。
⾸套新房⾸付算法有规定
根据国家规定,以家庭为单位,只要是⾸套房⼦,⾸付不能低于总房价的
30%
,例如要购买⼀套价值
100
万元的
房⼦,那么你的⾸付款⾄少是
100
*30%=30
万元。
买房⾸付是怎么算的,依据贷款额度算⾸付
虽然有规定,只要拿总房价的
30%
就可以,可是还有⼀个贷款的问题。例如上述的总房价
100
万的房⼦,如果采
⽤公积⾦贷款,夫妻双⽅的最⾼可以贷款
万元,那么剩余的房款都要⾸付,也就是
100
-45
=55
万元,即⾸
万元。
如果采⽤商业贷款,还需要考察你的家庭收⼊情况和还贷能⼒,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩
余的也都是要⾸付的。
购买⼆套房⾸付多
以上说的还都是⾸套房的算法,当购买⼆套房时
以家庭为单位
,贷款⾸付⽐例不得低于
50%
,例如总房价
100
万元的房⼦,⾸付⾄少是
100
*50%=50
万元。
购买⼆⼿房⾸付靠协商
购买新房的时候是按照⽐例、贷款额度计算⾸付,如果购买⼆⼿房时,就需要跟房主协商⾸付,只要不低于购房
的⾸付⽐例规定
(≥30%)
开发商的⾸付优惠
有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有⾸付优惠,例如国家规定的⾄少
30%
的⽐例不能动,开发商会为
你垫付⼀部分钱,让你先定下房源。例如总价为
100
万元的房⼦,⾸付⾄少需要
万元,有的房地产开发商优惠先付
20%
,剩余的
10%
他们先垫付,让购房者在⼀年内凑齐补交,这也是⼀种策略,延缓购房者的⾸付压⼒。
公积⾦贷款
以家庭为单位,如果是⾸次购房,可以贷到房屋评估价的
80%(90
平⽶以内,超过
平⽶是
70%)
注意:公积⾦如没有评级,⼀般最多只能贷
万,但要看您的公积⾦缴存额和缴存⽐例。
⾸套房⾸付计算⽅式:
⾸付款
总房款
客户贷款额
贷款额
合同价
市场价
)×80%(
⾸次贷款额度最⾼可达
80%)
总的来说,按照现有的⾸套房执⾏标准就是:新房商业贷款⾸付⽐例是三成,公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房
以下的公积⾦贷款⾸付⽐例不得低于
20%
㎡以上的住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不得低于
30%
以上就是店铺⼩编为⼤家整理相应的资料。综上所述,我们可以了解到对于按揭付款的情况,房产证⼀般在⾃⼰
只是他项权利证明在银⾏。如果还清了贷款的话
就可以去把项权证拿回来
然后去交易注销抵押。如还有其他疑
问,欢迎在线咨询。