5月20日金融界的消息超出预期!LPR不对称降息,5年期以上报价利率下调15个基点,一年期利率不调整。刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.45%,较上月下降15个基点。
首套房贷利率最低可至4.25 100万房贷利息可省3万多
这是继今年1月20日一年期和五年期以上LPR分别下行10和5个基点后,LPR时隔4个月再次下行。
值得注意的是,此次调整是五年LPR的第三次调整。过去两次下调分别是在2020年4月和2022年1月。同时这次下调幅度最大,是上次的3倍15个基点,而一年期的没有调整。
图:贷款市场报价利率(LPR)
数据来源:中国货币网
自5月15日央行发文通知,首套房贷利率下限调整为不低于本次5年期以上LPR降15个基点以后,意味着现在利率最低可至4.25。LPR负20个基点
根据测算,如果贷款金额100万,期限30年,等额本息还款,5年期以上的LPR下调,月均还款减少到近89元,需还利息合计净减少3万多。
这两类情况将错过利好
不过这次房贷利率下调,并不是所有人都能马上享受到。根据财务分析:
第一,不是每个人的月供都会减少。只有在房贷利率选择上采用LPR的人可能会降低,而选择固定利率的人不会享受到LPR调整带来的好处。这次LPR下跌最重要的受益者是买房的刚需。
第二,不能马上享受月供减免。对于已经在还房贷月供的朋友来说,房贷利率每年只调整一次,需要等到下一个“重新定价日”才能享受到这次降息的好处。届时,该行将按照“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率执行(部分点加不变)。
有的人选择初次贷款发放的时间进行调整;另一部分选择1月1日调整,而那些不主动选择调整日期的银行,绝大多数都是统一为1月1日调整。
换句话说,很多人可能要等上半年,才能在明年1月享受到LPR减税的好处。如果当时有加息,会抵消这次降息的好处。
但从目前的经济环境和趋势来看,2022年甚至2023年上半年加息的可能性都不大。
本次调整一石三鸟:满足居民合理购房需求,提振企业融资需求
中国民生银行首席研究员文彬、研究员白凤表示,这一调整有两层含义:一是有利于满足居民合理的住房需求;二是会促进消费;三是有利于提振企业融资需求。
部分城市新增住房贷款利率将明显下调,有利于合理满足居民住房需求。对于存量住房贷款,LPR的下降会通过,贷款重,定价降低存量房贷成本,这将起到,纾,困作用,减轻居民债务负担,从而节省下更多资金用于消费.
4月企业部门票据融资加速,中长期贷款增长乏力,反映融资需求不足。本月5年以上LPR下降15BP,显著降低中长期融资成本,帮助企业尽快扭转预期,提振信心,加快完成复工复产,促进经济运行在合理区间。
当前,全球通胀高位波动,主要经济体货币政策收紧速度加快,国际形势更加复杂多变。中国的货币政策是我主导的。本月,LPR进行了结构性降息,期限超过5年的LPR录得史上最大跌幅。这表明货币政策将进一步加大支持稳增长的力度,对降低实体经济融资成本、提振国内投资和消费将起到积极作用
1)货币金融环境的宽松势必对房地产市场产生积极而重要的影响,对降低购房成本、开发贷款成本和经营贷款成本将起到积极作用。
2)从实际操作来看,显然会对购房者的购房成本产生积极而重要的影响。此前,央行曾明确提出“LPR-20个基点”的房贷定价思路。这一次,对降下了LPR
这也意味着,目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是最低利率,后续房贷利率可能会进一步下调,楼市.
3)该政策也将对房企融资产生重要影响,对房企积极申请低成本开发贷款起到积极作用,有,三个重要意义.
本文来自金融界。