1、银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产；
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间；
3、银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%，五年以上为4.9%。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
以上就是2022年房贷利率新政策相关内容。
银行房贷可以延后还款吗
依据银行有关住房贷款的要求看，银行住房贷款是可以延期还款的，但是延期还款是需要客户向银行申请的。当客户的资金紧缺时，可向银行明确提出延期还款的申请。但是需要留意的是，银行住房贷款的延期还款申请是需要提早办理的，一般来说，推迟时间是以银行准许以后开始的，在准许以前用户还是要准时全额还贷。总体来说，银行住房贷款是可以延期还款的。只要达到金融机构要求的延期还款标准的客户，都可以向金融机构明确提出延期还款申请。换句话说，客户在申请延迟还款时，要提供一些有关的证明材料。
房贷审核需要多久通过
住房贷款审批要依据具体情况看决定。通常情形下，住房贷款审批在三周左右，假如碰到政策转变，时间也会增加到一个月。如果是银行资金不足，贷款可能就需要等候派发，时间便需要更久。假如超出3个月没有获得审核，可能是材料或是资质不符合贷款标准，也有可能是住房贷款被银行拒绝，银行也会通告用户审批的结果。此外，不一样的银行审核时间也是有区别的，银行也会依据客户的个人资质，以及提前准备的材料来审批。假如个人资质优良，而且材料准备充分，那住房贷款审批时间会相对的快一些，实际审批时间以银行审核时间为标准。
房贷提前还款最佳时间是什么时候
提前还房贷最好的还贷日期事实上是贷款后的3-4年，因为这个时候提前还贷并不会收取合同违约金，并且已经偿还了的本钱还能省去一部分贷款利息，如果是一次性结清本钱的话，自然会更划得来。在房贷提前还款的情况下，要依据个人的具体情况来，如果用户选择的是等额本息的还贷方式，前两年年利率高一些，之后会逐渐下降，等到用户想提前还贷时，事实上用户的贷款利息已偿还了一大半，所以再想提前还贷就不划算了。本文主要写的是2022年房贷利率新政策有关知识点，内容仅作参考。