最近看到一则消息：
由国泰君安作为受托管理人的融创房地产集团有限公司2016年非公开发行公司债券（第一期）（债券简称：16融地01），期限5+1+1年，将于2022年1月24日兑付回售部分的本金，融创已于昨日（1月19日）将本次回售部分的本金及利息共计33.15亿全额划付至中证登账户。
由申万宏源作为管理人的申万宏源-融创集团应收账款资产支持专项计划（债券简称：21融创优），期限1年，将于2022年2月9日到期兑付，融创已于今日（1月20日）将本次优先级本金、收益及相关费用9.36亿元全额划付至专项计划账户。
前一段时间听说融创的资金链非常紧张，那么为什么这么短时间融创突然有钱了呢？
这是不是意味着信贷支持再次跟上了呢？
我认为大概率是这样的，当然融创担心步恒大的后尘而做的自救措施也是非常果断的：自2021年10月以来，融创积极通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血。
再看实际市场贷款利率： 1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.7%，上月为3.8%。5年期LPR为4.6%，预期为4.55%，上月为4.65%。
监管放松的迹象已经非常明显了。
融创甚至有余力搞营销：北京冬奥会已进入倒计时阶段，为推动山东省冰雪旅游事业蓬勃发展，由青岛西海岸新区教育和体育局、青岛西海岸新区藏马镇人民政府主办，青岛西海岸新区文化和旅游局支持，青岛融创藏马山滑雪场、青岛藏马山融创阿朵花屿联合承办的青岛西海岸新区首届滑雪精英挑战赛于1月22日在青岛融创藏马山滑雪场举办。
很明显，坚持到现在的房地产公司大部分能够活下来，甚至有一些能够活得更好。
政策方面：1月17日，国家统计局局长宁吉喆在新闻发布会上表示，随着新型城镇化的推进，居民正常住房消费的愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有望持续释放的。
这种积极情绪可以说是一目了然了，就差说大家别怕，不要炒房是必须的，但是稳定满足正常住房需求是大力支持的。
怕听众不明白，还进行了进一步详细的阐述：我国常住人口城镇化率去年在继续提高，但我们仍处在城镇化持续发展阶段。2021年末，城镇常住人口比2020年末增加了1205万人，他们到城市里就要有住房，原来农村的房子多数还是要保留的；特别是流动人口38467万人，比上年末增加了885万人，流动人口是跨比较大的区域流动的人口，人户分离人口比这个数字还大，这都带来了新增的住房需求。随着新型城镇化的推进，居民正常住房消费的愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有望持续释放的。
房地产没有完蛋，打击的只是炒房者投机者，而不是真正的住房需求，那些坚持下来的房企会活得很好，尤其是现金流健康的房企。
2021年后半年对房地产的悲观情绪严重影响了投资者的热情，导致很多房企别说腰斩，甚至是脚踝斩了，可以看到2022年1月份商品房销售仍然低迷：
《百城住宅成交监测报告》指出，今年1月1日-23日，全国100城新建商品住宅成交面积为1757万平方米。对比2021年12月1日-23日，下跌20%。对比2021年1月1日-23日，下跌44%。据此推算，今年1月份全国百城新房交易行情较为疲软，预计全月环比下跌约2成，同比下跌约4成。需要说明的是，同比下跌幅度之所以这么大，和2021年同期的基期值较高有关。去年1月份全国各地房屋销售行情其实还不错，所以使得今年1月份的同比跌幅较大。
银保监会网站1月25日消息，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
炒房投机的走开，但是期望房价大幅下跌也是不现实的，看看监管要求就知道了，稳字当头，这对2021年被打到谷底的房地产来说是好消息，稳定本身就意味着复苏，你好好理解一下这句话对不对。
如果这还不够明显，再看银行融资方面的消息：
房企并购暖意频频，与2021年12月央行、银保监会联合印发的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》有关。通知明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。
此前央行分别与国资委和银保监会召开了相关会议，一方面，鼓励大型民营企业、央企和国企并购出险和存在困难的房地产企业的优质项目；另一方面，希望大型银行和股份制银行能够积极为并购方提供并购贷款，同时，对出现风险和困难的房地产企业不要抽贷、断贷。
这些政策的出发点都是：稳字当头，稳中有进。
地方政府的举措更是直截了当：
1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。此次政策明确鼓励购房领域降低首付的内容，信号意义极强。
降低首付比例，你看看，这风向你熟悉不？熟悉这几年政策的投资人应该感觉到似曾相识的味道。
还有：1月27日，广东省房地产行业协会发布《2021年度广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）《报告》建议房地产企业切实提高政治站位，贯彻落实相关调控政策，不断增强遵纪守法、诚信自律意识，合理控制金融杠杆，积极销售回款，确保现金流安全，共同促进稳地价、稳房价、稳预期；聚焦生态文明、乡村振兴、城市更新等时代主题，积极转变发展模式，大力发展装配式建筑和绿色建筑，引领绿色生产方式和生活方式;注重传统文化赓续传承，赋予产品强大的精神内核，用心用情用功开发建设每一个项目，满足人民群众日益增长的对美好生活的需求。
其中的核心点是：稳定高于一切，降低杠杆，回流资金，稳住房价，现金流安全。
说白了就一点：你们不能死。
房地产的风向标是万科，万科的嗅觉至少早一年，往往超过两年就能嗅到危险与机遇，大家看看2022年开年万科做了什么：
1月27日，万科企业股份有限公司发布《2022年度第一期中期票据发行结果公告》（以下简称《公告》），根据公司资金计划安排和中国银行间债券市场情况，2022年1月25日-2022年1月26日，万科发行了2022年度第一期中期票据，发行金额为30亿元人民币，募集资金已于2022年1月27日到账。
这时候万科能够募集到资金，能够顺顺利利募集到资金本身就能说明房地产的暖风吹来。
珍惜2022年的这次机会吧，优秀的房地产公司不但不会倒，反而可能会活得更好。