导读二月十六日。住房公积金贷款：对于已经缴存住房公积金的居民，贷款买房时，应首先选择低息的住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴
二月十六日。住房公积金贷款：
对于已经缴存住房公积金的居民，贷款买房时，应首先选择低息的住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于同期商业银行的存款利率，即住房公积金的房贷利率与银行的存款利率之间存在利差。同时，办理房贷、保险手续时，住房公积金贷款减半收取。
2.个人住房商业贷款：
没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金额的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款：
住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为10-29万元。购房金额超过此限额的，不足部分应向银行申请住房商业贷款。这两种贷款的组合称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款金额大，经常被出借人使用。
按揭买房需要注意什么？1.根据自己的能力申请贷款额度。
借款人在申请时，要对自己目前的经济实力和还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收支做出正确客观的预测，谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，留有余地。
2.选择好的贷款银行进行抵押。
银行服务越来越细致，个人金融服务越来越灵活多样，服务和产品组合也越来越丰富。例如，一些银行推出了一系列新措施，如调整借款人的贷款期限，允许借款人改变事情，改变房地产权利等等。
3.选择最适合自己的还款方式。
目前个人住房贷款的还款方式基本有两种：等额还款方式和等额本金还款方式。等额还款，还款金额不变(调整利率除外)，还款方便，但多付利息；等额本金还款，每月还款额逐渐递减。
4.提供给银行的信息应该是真实的。
应提供真实的个人职业、职位和近期经济收入。如果你没有足够的还贷能力，却夸大了自己的收入水平，很有可能在还款初期违约，银行调查证明你提供虚假证明，影响自己。
5.准确及时地提供我的地址。
提供准确的联系地址，方便银行与他联系，每月按时收到银行发来的还款通知。
6.每月按时支付，避免罚息。
每个月银行都要按照约定的还款日自动从自己的存款账户或者信用卡账户扣款。在每个月约定的还款日之前，银行一定要注意自己的还款账户里是否有足够的钱，防止因自己的疏忽而导致的违约受到银行的处罚。