2022
⼆套房贷款新政策是怎样的
买房⼀直是中国⼈的头等⼤事，很多家庭⾟⾟苦苦为之奋⽃，有的家庭在有经济条件的情况下，会想要购买第⼆
套房⼦，那么
2020
⼆套房贷款新政策是哪些
⼆套房的认定标准是什么
针对以上⼏个问题，
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2020
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2022
⼆套房贷款新政策是怎样的
对购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在
平⽅⽶以上的家庭
包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同
，贷款⾸付款
⽐例不得低于
30%;
对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于
50%
，贷款利率不得低于基准利率的
1.1
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款⾸付款⽐例和贷款利率应⼤幅度提⾼，具体由商业银⾏根据风险管理原则⾃
主确定。各地⽅可以根据实际情况暂停三套房贷。
⼆、⼆套房的认定标准
、商业性个⼈住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭
包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同
成员名
下实际拥有的成套住房数量进⾏认定。
、应借款⼈的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会
城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应
通过房屋登记信息系统进⾏借款⼈家庭住房登记记录查询，并出具书⾯查询结果。
如因当地暂不具备查询条件⽽不能提供家庭住房登记查询结果的，借款⼈应向贷款⼈提交家庭住房实有套数书⾯
诚信保证。贷款⼈查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
、有下列情形之⼀的，贷款⼈应对借款⼈执⾏第⼆套
及以上
差别化住房信贷政策：
(1)
借款⼈⾸次申请利⽤贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统
含预售合同登记备案系统，下同
其家庭已登记有⼀套
及以上
成套住房的
(2)
借款⼈已利⽤贷款购买过⼀套
及以上
住房，⼜申请贷款购买住房的
(3)
贷款⼈通过查询征信记录、⾯测、⾯谈
必要时居访
等形式的尽责调查，确信借款⼈家庭已有⼀套
及以上
房的。
、对能提供
年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的⾮本地居民申请住房贷款的，贷款⼈按本通知第三条执
⾏差别化住房信贷政策。
对不能提供
年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的⾮本地居民申请住房贷款的，贷款⼈按第⼆套
及以上
差别化住房信贷政策执⾏
商品住房价格过⾼、上涨过快、供应紧张的地区，商业银⾏可根据风险状况和地⽅政府有关
政策规定，对其暂停发放住房贷款。
三、⼆套房贷款利率增速
全国⾸套房贷款平均利率保持上升趋势。据《证券⽇报》店铺⼩编从店铺获得的监测数据显⽰，今年
⽉份，全
国⾸套房贷款平均利率为
5.51%
，相当于基准利率
1.124
倍，环⽐
⽉份上升
0.92%;
⽐去年
⽉份⾸套房贷款平均利率
4.46%
，上升
23.54%
。从全年数据来看，⾸套房贷平均利率增速逐渐向⼆套增速靠拢，今年
⽉份数据显⽰⼆套房贷
款利率增速⾸次超过⾸套房贷款利率增速。
监测数据显⽰，近⼀年⾸套房贷款平均利率环⽐增速呈下滑趋势，同期⼆套房贷款平均利率环⽐增速稳定在
0%-
区间。从全年数据来看，⾸套房贷平均利率增速逐渐向⼆套增速靠拢。
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