2022年个人首套住房贷款利率政策:对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点。根据最新期限(即2022年4月)5年以上LPR报价4.6%计算，即第一套房贷利率不低于4%.6%。通知后，首套房贷利率最低可降至4%.4%。
首套房贷款利率下调已经买了的下调吗?
第一套住房贷款利率的降低并没有降低，也就是说，它对已购买的业主没有影响。政策调整主要针对新发放的商业个人住房贷款，股票商业个人住房贷款利率仍按原合同执行。这意味着个人住房商业贷款利率的下限调整范围不包括第二套住房，也不适用于已办理第一套住房抵押贷款的个人家庭。
因此，以前在城市购买第一套房的业主仍然按照以前的第一套房贷款利率执行。改革政策出台后，购买第一套房进行商业贷款的，按照最新政策进行调整。但具体来说，由于按照城市政策的原则，地方银行的最终实施政策是必要的。
抵押贷款利率的调整是否会影响购房贷款的偿还？
抵押贷款基准利率的提高对购房者是否有影响，需要具体分析。
1.如果购房者在办理抵押贷款时签订的合同规定了浮动利率，那么提高抵押贷款基准利率将对其产生一定的影响。因为是浮动利率，如果银行根据基准利率提高银行的抵押贷款利率，购房者也必须按照提高的利率偿还剩余的抵押贷款，而不是仍然按照签订合同时的抵押贷款利率偿还抵押贷款，这将使客户支付更多的抵押贷款。然而，如果银行降低了银行的抵押贷款利率，购房者必须偿还的抵押贷款也将减少。
2、如果买方在签订抵押贷款合同时规定了固定利率，那么抵押贷款基准利率的提高就不会对其产生影响。因为无论银行如何调整银行的抵押贷款利率，买方都按照签订合同时规定的抵押贷款利率偿还抵押贷款。