首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%;
2、 首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;
3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣一般是九折左右、申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;
4、选择公积金贷款，贷款利率为：1–5年、年利率为2.75%;6–30年、年利率为3.25%;
5、选择商业贷款，贷款利率为：1–5年、年利率为4.75%;6–30年、年利率为4.90%;
6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。
以上就是2022年首套房贷款利率及首套房贷款新政策介绍，总的来说呢选择商业贷款或者公积金贷款其贷款利率是不一样的，而且首套房贷款利率还与贷款的年限有关，2022年首套房贷款政策也做出了调整，但是不同银行和城市的首套房贷款利率是不一样的，建议大家到当地的银行进行咨询。