2022
年房贷⾸付⽐例最新政策
房屋的购买途径有很多种，现⽬前来说，很多⼈⼀般都采⽤按揭付款的⽅式进⾏付款，但是还是有⼀些⼈会使⽤
直接进⾏购买的⽅式进⾏，两种付款⽅式都是可以运⽤的。下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理相关资料，希望对⼤家有所
帮助。
⾸套新房⾸付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是⾸套房⼦，⾸付不能低于总房价的
30%
，例如要购买⼀套价值
100
万元的
房⼦，那么你的⾸付款⾄少是
100
*30%=30
万元。
买房⾸付是怎么算的，依据贷款额度算⾸付
虽然有规定，只要拿总房价的
30%
就可以，可是还有⼀个贷款的问题。例如上述的总房价
100
万的房⼦，如果采
⽤公积⾦贷款，夫妻双⽅的最⾼可以贷款
万元，那么剩余的房款都要⾸付，也就是
100
-45
=55
万元，即⾸
万元。
如果采⽤商业贷款，还需要考察你的家庭收⼊情况和还贷能⼒，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩
余的也都是要⾸付的。
购买⼆套房⾸付多
以上说的还都是⾸套房的算法，当购买⼆套房时
以家庭为单位
，贷款⾸付⽐例不得低于
50%
，例如总房价
100
万元的房⼦，⾸付⾄少是
100
*50%=50
万元。
购买⼆⼿房⾸付靠协商
购买新房的时候是按照⽐例、贷款额度计算⾸付，如果购买⼆⼿房时，就需要跟房主协商⾸付，只要不低于购房
的⾸付⽐例规定
(≥30%)
开发商的⾸付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有⾸付优惠，例如国家规定的⾄少
30%
的⽐例不能动，开发商会为
你垫付⼀部分钱，让你先定下房源。例如总价为
100
万元的房⼦，⾸付⾄少需要
万元，有的房地产开发商优惠先付
20%
，剩余的
10%
他们先垫付，让购房者在⼀年内凑齐补交，这也是⼀种策略，延缓购房者的⾸付压⼒。
公积⾦贷款
以家庭为单位，如果是⾸次购房，可以贷到房屋评估价的
80%(90
平⽶以内，超过
平⽶是
70%)
注意：公积⾦如没有评级，⼀般最多只能贷
万，但要看您的公积⾦缴存额和缴存⽐例。
⾸套房⾸付计算⽅式：
⾸付款
总房款
客户贷款额
贷款额
合同价
市场价
)×80%(
⾸次贷款额度最⾼可达
80%)
总的来说，按照现有的⾸套房执⾏标准就是：新房商业贷款⾸付⽐例是三成，公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房
以下的公积⾦贷款⾸付⽐例不得低于
20%
㎡以上的住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不得低于
30%
以上就是店铺⼩编为⼤家整理相应的资料。综上所述，我们可以了解到对于按揭付款的情况，房产证⼀般在⾃⼰
只是他项权利证明在银⾏。如果还清了贷款的话
就可以去把项权证拿回来
然后去交易注销抵押。如还有其他疑
问，欢迎在线咨询。